人口统计决定房地产决策

2020-03-29 16:20:05
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人口统计决定房地产决策

人口统计学在商业投资中扮演着非常大一部分,从广告到产品开发。 本文探讨了人口数据在房地产投资中的影响,城市和州的人口统计更为重要。

人口人口统计学影响着社会从商业规划到医疗保健基础设施,从教育计划到风格选择的方向。 人口因素,如年龄、收入、种族、性别、流动性、就业和其他人口因素决定了我们社会的形成。

房地产受到人口趋势的起伏和流动的影响,特别是收入、老龄化、家庭状况和就业。 考虑一个房地产经纪人,其生计取决于人们换房。 经济流动性是他未来业务的关键决定因素,城市和州的经济健康也是关键决定因素。

"我观察经济增长的速度有多快,以及可能因此创造多少就业机会,以确定我的企业在未来五年需要多少资源,"特里·德努克斯说,他经营着一个弯道,俄勒冈,我们,房地产网站。

人口统计决定房地产决策

发展规划更依赖于人口数据来确定优先事项。 市、县人口的平均年龄是未来几十年所需住房类型的主要因素。

专门研究我们城市和州人口统计学的温迪·科布尔达解释说:"一个城市的年轻人口需要更多的单户住宅,拥有多间卧室,有足够的空间供孩子们经营。 另一方面,人口老龄化需要更多的医院、更多的医疗诊所、更多的住房,而这些住房需要最少的维护。

对于商业地产投资者来说,赌注同样高。 例如,投资商业地产需要有能力预测在一个州人口将不断增加的地方,以及城市哪些地区正在变得更加富裕。

事实上,商业地产投资需要更深入地了解人口和收入人口;需要考虑的不仅仅是人口趋势,还有竞争的人口结构。 甚至那些不能遵循一套公式。

例如,一位希望建立一家新车经销商的企业家需要考虑现有经销商的位置,并在附近开设商店。 想要比较类似车型的汽车购买者需要访问几个经销商,所以他们需要彼此接近。

另一方面,一个想建立新的五金店的企业家,应该寻找一个竞争服务不足的地区,或者新的住宅开发项目将开放的地方。 硬件购物者可以比较同一商店中类似工具的品牌,因此易于访问就显得尤为重要。

说到交通的便利通模式也可以有所作为,尤其是在繁忙的十字路口附近。 交通人口统计学会增加商业房地产投资的复杂性。

温迪·科布尔达解释说,了解在何处投资零售物业是人口统计是这样一个流行的服务的主要原因之一。 "直观地看到人们在城市中的流动和花费,帮助企业"看到"他们在哪里开下一家商店。

人口统计学在度假租赁房地产方面也起到了一定的作用。 "你买度假出租房产,还是卖掉你现在拥有的房产? "嗯,这取决于人们度假的可支配收入,更重要的是,取决于人口的年龄。 年轻人更可能背包穿越欧洲,并留在旅馆。 老年人对舒适和隐私更感兴趣,这是度假租赁物业所提供的。

它还取决于人口增长的增多,以及富裕程度的增长。 如果英国和法国正在经济繁荣,但在美国和加拿大却不景气,在西班牙的度假租赁可能比在德克萨斯州的海湾沿岸更有用。

Cobrda女士解释道:"没有可靠的市场数据,商业规划只是在黑暗中的一个镜头。 人口数据报告和地图可帮助企业将市场活动预测到未来,帮助避免此类灾难,如在无客户的地方建立商店或存储没人想要的数百万美元的库存。

鉴于房地产的高票价,无论是住宅,商业或度假租金,人口人口统计和市场细分数据更为重要。

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