住房贷款如何运作

2020-03-17 16:20:41
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我们大多数人都明白拥有房子与租房的好处。不过,我们也知道,如果没有一些帮助,安排财政将是非常具有挑战性的。所以我们决定...

住房贷款如何运作

我们大多数人都明白拥有房子与租房的好处。不过,我们也知道,如果没有一些帮助,安排财政将是非常具有挑战性的。因此,我们决定向银行和抵押贷款机构借钱,以实现我们拥有住房的梦想。这里是一个指南,以帮助您了解住房贷款的基本概念:

抵押:抵押基本上是向债权人抵押财产作为偿还债务的担保(韦伯斯特)。基本上,当你贷款时,你同意让贷款人持有你的房子的所有权,直到债务完全还清。你也授权贷款人出售你的房子,如果你不能支付你的抵押贷款。

支付你的房子包括安排首付,按揭付款(包括本金,利息,税收和保险称为piti),和关闭成本。

首付:这是你预先支付的一笔总付,你需要用自己的积蓄支付一些房子的钱。安排首付的金额越大,您必须借入的金额就越小,这转化为每月的分期付款。通常,您需要自行安排至少 3% 到 5% 的购买价格。

本金:您向贷款人借款的资金总额称为本金。通常本金是房子的成本减去你支付的份额(首付)。

利息:为什么贷款人会费心借给你钱?当然,是为了赚取利息。利息基本上是一个超过借款金额的金额,你每月分期付款,除了你返回的本金。利率通常是在最终确定抵押贷款安排时决定的,可以固定或可变。

税金:您需要支付财产税,这一金额通常预留在代管账户中。这意味着,这笔钱被交到第三方手中,直到支付时间或满足某些条件为止。您的财产税的一部分将添加到您的每月按揭付款中。然后,该金额由代管持有,直到到期。

保险:保险可以是不同类型的 - 危险保险(防止火灾,风暴,盗窃的损失),洪水保险(如果你住在洪水风险区),然后有私人抵押贷款保险或pmi,你将不得不支付(如果你有少超过您家中 20% 的股权)。

住房贷款如何运作

结算成本:除了上述成本外,您还必须安排结算成本。结算费用包括贷款发放费、折扣点、评估费、产权查询、产权保险、调查费、税款、契税记录费和信用报告费。这些费用也称为结算成本。

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